Ставка арендной платы по видам разрешенного использования

Общий график представлен ниже. Далее, рассмотрим изменения кадастровой стоимости после пересмотра или уточнения данных в период от Всего проанализировано по действующим договорам по 9 группе разрешенного использования — земельных участков, по ВРИ 5 — 90 земельных участков [ Более подробный анализ представлены в статье Топал Е. Сводные расчетные данные под объектами торговли представлены в Табл.

Сводные расчетные данные под объектами обрабатывающего производства представлены в Табл.

Таблица 6 — Сводные расчетные данные под объектами торговли по материалам г. Рисунок 2 — Данные по пересмотру кадастровой стоимости для 5 ВРИ.

Таблица 7 — Сводные расчетные данные под объектами обрабатывающего производства по материалам г. Для определения ставки арендной платы и коэффициентов, характеризующих совместное влияние факторов базового уровня и набора K1…Kn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования, необходимо учесть не только фактическое падение доходов бюджета, а также оценить величину колебания от среднего базового, эталонного показателя, как обобщающей характеристики совокупности, ответить на вопрос, имеет ли данное отклонение показателя у разных объектов объективный характер, понять сущность изучаемого явления, учесть инфляционные процессы, наблюдаемые в анализируемый период.

На наш взгляд, наиболее значимыми факторами, влияющими на величину арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации недвижимости коммерческого и иного нежилого назначения, являются разрешенное использование, площадь земельного участка и его месторасположение.

Для определения ставки арендной платы, учитывая, что базой для расчета является кадастровая оценка для земель населенных пунктов [ государственная кадастровая оценка земель проводится для земельных участков различного целевого назначения, которая основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования ], корректировке подлежит базовый коэффициент арендной платы, учитывающий изменение рыночных условий в анализируемый период, по формуле:.

Где Кб — коэффициенты, утвержденные Постановлением Правительства Свердловской области от Коэффициент КNiучитывающий изменение рыночных условий между датами утверждения базовых коэффициентов арендной платы Постановление Правительства Свердловской области от Данный коэффициент определяется как произведение соответствующих выбранной методологии показателей, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки, действующей на начальный период для соответствующей категории и вида разрешенного использования земель, до расчетного года.

K1 — коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий, организаций, учреждений. Определяется исходя из уровня инфляции потребительских цен по видам деятельности на расчетный год как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции индекс потребительских цен, декабрь к декабрюначиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года январь г.

К2 — коэффициент, корректирующий степень влияния доходности местного бюджета по результатам предпринимательской деятельности. Применяется в целях учета изменений обеспечения доходной части бюджета муниципального образования города Екатеринбурга, но не напрямую, а в зависимости от изменения показателей вариации. В нашем случае нам видится, что наиболее показательным для расчета изменения УПКС по группам может являться коэффициент осцилляции, который отражает относительную колеблемость крайних значений признака вокруг средней.

Коэффициент осцилляции, учитывает не только показатель среднего по числовому ряду, поскольку среднее всегда обобщает количественную вариацию признака, то есть в средних величинах погашаются индивидуальные различия единиц совокупности, обусловленные случайными обстоятельствами.

В отличие от средней абсолютная величина, характеризующая уровень признака отдельной единицы совокупности, не позволяет сравнивать значения признака у единиц, относящихся к разным совокупностям, но и также анализирует показатели изменения максимальных и минимальных значений ряда УПКС. Коэффициент осцилляции рассчитывается по формуле 3 :. УПКСmin — минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в группе по виду разрешенного использования на дату кадастровой оценки ко и на момент расчета коэффициента Кб на УПКСсредн — в качестве среднего Ставки с каждым годом увеличиваются УПКС земельных участков в группе по виду разрешенного использования на дату кадастровой оценки ко и на момент расчета коэффициента Кб на К3 — коэффициент местоположения, характеризующий увеличение арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель города Екатеринбурга.

Коэффициент по виду разрешенного использования ставка арендной платы за землю

В данном случае не учитывается. Несомненно, коэффициент местоположения влияет на итоговую величину арендной платы. В условиях рыночной экономики плата за земельные участки зависит от выгодности местоположения, специфики окружающей застройки, инфраструктуры района, то есть определяется как функция от рыночной стоимости земли. Ценовое зонирование территории муниципального образования позволяет определить кластеры различной инвестиционной и коммерческой привлекательности земельных участков.

Ценовое зонирование — процесс долгий и требующий достаточный массив проверенных исходных данных, что для многих муниципальных образований не доступно.

В тоже время, в условиях развитого рынка города Екатеринбурга, такой коэффициент не может быть меньше 1,0. Кроме того, местоположение косвенно учтено в Поветкин хантер ставки букмекеров для настоящего расчета: коэффициентах к кадастровой стоимости, принятых ранее 4,8 и 4,0 и кадастровой стоимости земельных участков, являющихся базой для расчета итоговой величины арендной платы.

Таким образом, не учитывая данный коэффициент, мы получаем модель для минимального показателя корректирующего коэффициента, характеризующего совместное действие факторов. Таблица 9 — Расчет коэффициента К1 для земельных участков под организациями обрабатывающего производства.

Для расчета коэффициента К2 были проанализированы все действующие договоры аренды МО города Екатеринбурга по рассматриваемым ВРИ, для более корректного расчета базового показателя арендной платы были исключены из выборки земельные участки:. Таким образом, базовый коэффициент арендной платы КNi для земельных участков под объектами торговли на Таблица 11 — Расчет коэффициента К2 для земель обрабатывающего производства.

Таким образом, базовый коэффициент арендной платы для земельных участков под организациями обрабатывающего производства на Данные ставки целесообразно рассчитывать не чаще, чем период действия кадастровой оценки, также в первый год после установления расчетных ставок, коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации, не определяется.

Далее была проведена практическая апробация предложенного расчета, в результате которой уровень доходности для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге, определенный через расчет чистого операционного дохода как от единого объекта недвижимости, так и от использования земельного участка и построения математического представления уровня доходности земельных участков в зависимости от плотности застройки территорий, находится в допустимом диапазоне и зависит от площади, плотности застройки, состава объектов ОКС на земельном участке.

Следовательно, базовые ставки арендной платы для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге под объектами торговли и под организациями обрабатывающего производства являются экономически обоснованными. Экономическое обоснование показателя ставки арендной платы за земельные участки при меняющейся кадастровой стоимости на региональном уровне Economic justification of the rental rate for land with varying cadastral value at the regional level. Топал Елена Геннадьевна. Введение Периодический платеж, взимаемый государством за пользование и владение землей — практика общемировая, характерна она и для Российской Федерации.

Определение арендной платы на основании кадастровой стоимости в регионах России В настоящей статье рассматриваются порядок и принципы определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, как базы для расчета, и дифференцированных ставок арендной платы за землю. В тоже время, анализируя формулу 1можно утверждать, что арендная плата, кроме показателя кадастровой стоимости может существенно зависеть от трех коэффициентов: СтАП — ставка арендной платы; ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; Ку — коэффициент увеличения, с учетом показателей инфляции сводного индекса потребительских ценпредусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Екатеринбурга Как ставки на футбол в букмекерской конторе Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка от Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства 9.

Земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства 1,7 0,3 Земельные участки под открытыми автостоянками 0,6 0,8 Земельные участки под закрытыми автостоянками 1 1,1 Земельные участки под индивидуальными и или кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и или кооперативных гаражей 0,03 0,3 0,37 Земельные участки под объектами торговли за исключением земельных участков, указанных в пунктах 16 — 25 3,5 4,8 6,8 Земельные участки под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию 1,2 1,6 3,4 Земельные участки под рынками 3,2 5,2 Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли 4,8 6,5 13 Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 27 января г. N ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 14 апреля г. N ПП пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции. В случае принятия в соответствии со статьей Стратегии фин ставки Земельного кодекса Российской Федерации по заявлению арендатора земельного участка решения об изменении цели предоставления земельного участка для проектирования и строительства реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, содержащихся в градостроительном плане земельного участка или допустимых параметрах строительства реконструкциисодержащихся в акте разрешенного использования земельного участка, утвержденном и подлежащем применению в порядке и сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября г.

N ППарендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок 1 один год с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды. По истечении указанного срока арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. Указанная арендная плата п. Утратил силу.

Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа - Документы

В рамках исполнения настоящего постановления не допускать пересмотр условий действия договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей, за исключением договоров аренды с организациями, которым ставки арендной платы устанавливались в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 марта г.

В срок до 1 июля г. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней.

Переоформить в году на праве постоянного бессрочного пользования земельные участки, предоставленные по договорам аренды лицам, указанным в п. Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан ГСК и другим учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.

В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.

В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из.

Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан. В целях обеспечения постепенного перехода к порядку исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности, внести изменения в постановление Правительства Москвы от 29 марта г.

Утвердить с 1 января г. Постановлением Правительства Москвы от 17 октября г. N ПП пункт 6. Пункты за исключением пункта 2б, который считать действующим19, 22, 23, 24 и 27 приложения 1 к постановлению признать утратившими силу с 1 июля г. Постановлением Правительства Москвы от 11 сентября г. N ПП в пункт 6.

N ПП настоящее постановление дополнено пунктом 6. Признать утратившим силу распоряжение Мэра Москвы от 1 октября г. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

Account Options

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Дамурчиева В. Приложение 2 Перечень правовых актов Правительства Москвы, содержащих необходимые для учета сведения о целевом функциональном и разрешенном использовании земельных участков. Приложение 3 Ставки арендной платы, подлежащей уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства реконструкции.

Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря г. N ПП в настоящее приложение внесены изменения. Постановлением Правительства Москвы от 24 марта г. N ПП настоящее приложение изложено в новой редакции. Постановлением Правительства Москвы от 28 августа г. На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет. Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением предоставленных для:. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предназначенных для:.

Гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу "Народный гараж", а также "перехватывающих " парковок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за исключением предоставленных для:. Розничной торговли в киосках и павильонах, специализирующихся на торговле билетами общественного городского транспорта, театральными билетами, периодической печатью, мороженым, квасом хлебобулочными изделиями, культовыми принадлежностями, утварью и атрибутикой, оказания услуг бытового обслуживания населения в специализированных киосках и павильонах.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кроме:. Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, за исключением предоставленных для:. Эксплуатации культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию.

Объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности:.

Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных Как выигрывать на ставках футбола другие группировки. Оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы.

Сбор, очистка и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, Букмекерские ставки в минске, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кроме:.

Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае, если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение итоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, за исключением водно-моторных клубов, гаражных обществ кооперативовсадоводческих и животноводческих товариществ, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала.

Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года. Водно-моторные клубы, г аражные общества кооперативысадоводческие и животноводческие товарищества уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой предпринимательской деятельности, ежегодно уплачивают арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября.

По вновь предоставленным в аренду земельным участкам арендная плата за землю арендаторами уплачивается в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду городских земель. Уплата арендной платы, доначисленной в связи с установлением факта неиспользования участка или не использования его по разрешенному использованию, а также в связи с предоставлением в аренду иное пользование помещений, строений сооруженийзданий их частейпроизводится не позднее 30 дней с даты ознакомления арендатора с актом камеральной либо выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.

В случаях, установленных законом, договор на передачу в аренду городских земель подлежит государственной регистрации за счет и силами арендатора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в срок не позднее 3-х месяцев с момента его подписания. Контроль за соблюдением условий договора и администрирование платежей, поступающих за аренду городских земель.

Установление факта неиспользования участка или не использования его по разрешенному использованию проводится инспектором государственного земельного контроля, специалистами Комитета муниципального имущества г.

Калининграда и администраций районов города Калининграда. Юридические лица, в том числе водно-моторные клубы, гаражные общества кооперативысадоводческие и животноводческие товарищества, а также физические лица за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой предпринимательской деятельности, не позднее 30 марта представляют в Комитет муниципального имущества г.

Калининграда декларации по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме. По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю представляются арендаторами в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду городских земель.

В случае изменения условий аренды иного пользования помещений, строений сооруженийзданий их частей представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не более, чем за три предшествующих года. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий внесения арендных платежей за землю. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы, порядок уплаты которой установлен главой 3 настоящего Положения. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. На сумму доначислений, произведенных в связи с изменением условий аренды иного пользования помещений, строений сооруженийзданий их частей Букмекеры хоккей ставки субаренды земельного участка его частипени начисляются по истечении 30 дней с момента предоставления уточненной декларации по арендной плате за землю.

Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесения арендной платы устанавливаются договором на передачу в аренду городских земель в соответствии с действующим законодательством и взимаются арендодателем.

Льготы, устанавливаемые по арендной плате за землю. Органы местного самоуправления Калининграда устанавливают льготы по арендной плате за землю в виде полного или частичного освобождения на определенный срок, отсрочки рассрочки выплаты, изменения коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю Кз. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением окружного Совета депутатов Калининграда.

Перечень категорий арендаторов и видов разрешенного использования земель, освобождаемых от арендной платы:. Арендаторы, освобожденные от уплаты арендной платы за землю в полном объеме:. За земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, под индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, для садоводства, огородничества, - следующие физические лица:.

В случае, если члены семей не являются пенсионерами, - справка о гибели военнослужащего. Следующие юридические лица:.